婚后发放房产证的房屋,一定是夫妻共有财产吗?

案情:张某与刘某于2006年12月16日结婚。张某于2004年11月14日120万元在石景山购买一套房产,首付24万元,贷款96万元。房产证发放时间为2007年5月。刚结婚时,张某与刘某感情尚可,后来因双方性格差异太大,矛盾频频升级,最终双方感情彻底破裂。刘某于2009年3月起诉到法院要求与刘某离婚,并要求法院认定争讼的房屋为夫妻共有财产,予以分割。张某同意离婚,但认为争讼的房屋为婚前个人财产,不同意分割。
 
法院判决:一审法院判决争讼的房屋为夫妻共有财产,予以分割。二审法院认为该房屋为张某婚前个人财产,依法进行改判。
 
石律师评析:二审法院改判争讼的房屋为张某个人财产是正确的。因为房产证发放的时间虽然在婚后,但张某在2004年11月已经以首付款和贷款的形式购买了争讼的房屋。对购房人张某来说,从签订购房合同、支付全部购房款、进行房屋产权登记到取得房屋产权证的过程,是从债权到物权的转化,所以张某最后取得争讼房屋所有权应当视为张某此前的个人财产(全部购房款和相关税费等)的一种转化形式,所以争讼房屋应给属于张某婚前的个人财产。但婚后共同还贷的部分为夫妻共有的财产,应该依法分割。

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