婚后发放房产证的房屋,一定是夫妻共有财产吗?

石光恒律师
石光恒律师
石光恒律师
423
文章
1
评论
2012.5.2912:07:55 评论 139 次
案情:张某与刘某于2006年12月16日结婚。张某于2004年11月14日120万元在石景山购买一套房产,首付24万元,贷款96万元。房产证发放时间为2007年5月。刚结婚时,张某与刘某感情尚可,后来因双方性格差异太大,矛盾不但升级,最终双方感情彻底破裂。刘某于2009年3月起诉到法院要求与刘某离婚,并要求法院认定争讼的房屋为夫妻共有财产,予以分割。张某同意离婚,但认为争讼的房屋为婚前个人财产,不同意分割。
 
法院判决:一审法院判决争讼的房屋为夫妻共有财产,予以分割。二审法院认为该房屋为张某婚前个人财产,依法进行改判。
 
评析:二审法院改判争讼的房屋为张某个人财产是正确的。因为房产证发放的时间虽然在婚后,但张某在2004年11月已经以首付款和贷款的形式购买了争讼的房屋。对购房人张某来说,从签订购房合同、支付全部购房款、进行房屋产权登记到取得房屋产权证的过程,是从债权到物权的转化,所以张某最后取得争讼房屋所有权应当视为张某此前的个人财产(全部购房款和相关税费等)的一种转化形式,所以争讼房屋应给属于张某婚前的个人财产。但婚后共同还贷的部分为夫妻共有的财产,应该依法分割。
  • 石律师微信
  • 微信扫一扫
  • weinxin
  • 石律师微信公众号
  • 微信扫一扫
  • weinxin
石光恒律师
  • 本文由 发表于 2012.5.2912:07:55
  • 转载请务必保留本文链接:http://www.shilawyer.com/marriage-issued-real-estate-license-housing-must-be-the-common-property-of-husband-and-wife.html
非婚生子女的合法权益受法律同等保护 成功案例

非婚生子女的合法权益受法律同等保护

           张女与薛男原均有家庭,二人相识后同居生活一段时间,并生育一子小丁。过后两人分居,并达成了孩子抚养协议:小丁跟随张女生活,薛某每月给付抚育费250元至小丁独立生活时止。现小丁已上幼...
通过网恋结成夫妻   婚后一年闹离婚 婚姻家庭

通过网恋结成夫妻 婚后一年闹离婚

         通过几年的网恋,最终结成夫妻,婚姻就是他们漫长爱情路的美好归宿。但是,现在却变成一场虚无的爱情。6月30日,广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院对这起特殊离婚纠纷案做出一审判决;准许原...
诉讼离婚后还需要到民政局办理离婚手续吗? 婚姻家庭

诉讼离婚后还需要到民政局办理离婚手续吗?

    “法院已经判决我与妻子解除婚姻关系,还要去民政局办理离婚手续吗?”某网友问到。去年年底,通过诉讼他与前妻解除婚姻关系,拿到判决书后,家人不断催着他拿判决书前往民政部门办理相关手续。对此,北京盈...
离婚案件中常见的问题及对策 婚姻家庭

离婚案件中常见的问题及对策

当下社会、经济飞速发展,人们的思想观念越来越开放,“闪婚”、“闪离”随之成为普遍的社会现象,因此,法院审理的离婚案件数量逐年上升。那么,法院在审理离婚案件时普遍遇到的问题是什么?有...
匿名

发表评论

匿名网友 填写信息

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: