农村宅基地是否可以卖给或转让

摘要

【案例咨询】有两个房产证,一个是原来的老屋基。我爸爸的名字名字登记的,,一个购了别人的房屋,的房产证,我妈妈的名字登记的。现在农村修公路,把我家老宅基,占用了,没有经过我们的任何口头同意和书面协议,现在我想咨询一下,我们家是不是对老宅基地还有,所属权。是否能跟乡政府要求赔地或是另外的补偿

【案例咨询】有两个房产证,一个是原来的老屋基。我爸爸的名字名字登记的,,一个购了别人的房屋,的房产证,我妈妈的名字登记的。现在农村修公路,把我家老宅基,占用了,没有经过我们的任何口头同意和书面协议,现在我想咨询一下,我们家是不是对老宅基地还有,所属权。是否能跟乡政府要求赔地或是另外的补偿

【律师解答】: 在法律许可的范围内是可以流转的。

【法律分析】:  《物权法》第一百五十三条规定:“ 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》第62条第3款规定:“农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”这并非对宅基地使用权转让的禁止,仅是对农民宅基地分配申请资格上的限制。《民法通则》第80条第3款“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让”,这是1987年开始实施法律规定,这里的“土地”是否包括“土地使用权”,还是仅指土地所有权,抑或两种权利兼而有之?1988年通过的《宪法》第2条修正案将宪法第10条第4款修改为:“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”《宪法》第2条修正案并没有顾及土地的不同类别,也没有考虑土地的不同所有权主体,而是规定“所有土地”的使用权都可以“依照法律的规定转让”。 《民法通则》第80条第3款的规定只能理解为对土地所有权的转让限制,否则违宪。因此,此款规定并非属对宅基地使用权转让的禁止规定。

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