卖房人不愿承担营业税，房屋无法如期过户，谁担责任？

市民徐某在城南某小区拥有一套05年的房屋，经中介公司撮合与买房人签立了买卖合同。但新政实施后，受新政规定5年内卖房需缴纳营业税的影响，徐某将多交3万多元营业税，他因此反悔不想卖房。因他已收买房人1万元定金，买房人也缴纳了近万元中介费，徐某遂想退还定金毁约，并想知道由此产生的法律后果。
　　法官点评：由于卖房人违约，定金应双倍返还，并应承担买房人由此造成的损失。因此徐某不仅要返还定金1万元，还要加倍给付1万元违约金。因其违约而造成买房人的损失，包括已交纳的中介费及其它合理费用也应由徐某承担。