张*与丁**房屋买卖合同纠纷

当事人信息

上诉人(原审被告):张*,男,1970年1月8日出生。

委托代理人:石光恒,北京盈科(武汉)律师事务所律师。

被上诉人(原审原告):丁**,男,1945年4月6日出生,汉族。

委托代理人:周文博、付倩,湖北共合律师事务所律师。

审理经过

上诉人张*因与被上诉人丁**房屋买卖合同纠纷一案,不服湖北省武汉市江夏区人民法院(2015)鄂江夏民二初字第00106号民事判决,向本院提起上诉。本院于2015年4月29日立案受理后,依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

一审原告诉称

2015年1月,丁**向一审法院提起诉讼,请求判令:张*履行《购房协议》,协助办理该房屋过户登记手续。

一审法院查明

一审法院查明,2005年8月2日丁**与张*签订了一份购房协议,约定:张*将登记在其名下的位于武汉市江夏区纸坊街纸坊路1号12-5-402房屋一套(61.86平方米,房改售房,产权个人占100%,房产证号为武房权证夏字第9901514号)出售给丁**,房价3.3万元,付款方式2005年8月2日即合同签订当日付清。房屋出售后,张*应配合丁**办理该房屋过户登记手续,不得以任何理由推托,所发生的费用由丁**负担。合同还就物业管理费、水电费等进行了约定。合同签订时,有丁**、张*、证人陆起银签字,且均按了手印。合同签订后,丁**支付了3.3万元房款,并于次年1月搬入房屋居住至今。事后,丁**要求张*配合办理该房屋产权过户登记手续未果。

一审法院认为

一审法院认为,丁**与张*所所签订的《购房协议》合法有效,张*负有向丁**交付房屋并协助办理移转房屋所有权登记的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,张*未能提供证据证明其事实主张,应依法承担不利的后果,其辩称意见依法不予支持。为保护合同当事人的合法权利,依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定,判决:张*于本判决生效之日起十日内协助丁**将登记在张*名下位于武汉市江夏区纸坊街纸坊路1号12-5-402(房产证号为武房权证夏字第9901514号)房屋过户到丁**名下。案件受理费500元,减半收取250元,由张*负担。

上诉人诉称

判后,张*不服,向本院提出上诉。请求:撤销原判,改判张*无义务协助丁**办理本案争议房屋的过户登记手续,并由丁**承担本案的诉讼费用。其上诉的主要理由为:一审法院认定丁**人已经向张*支付了3.3万元房款的事实有误。在此房屋买卖合同中,丁**负有先付房款的义务,但其并未履行该义务,实际上并未支付张*3.3万元房款,因此,张*不负有协助丁**办理变更转移房屋所有权登记的义务。

被上诉人辩称

被上诉人丁**答辩则要求维持原判。

本院查明

经审理查明,一审判决认定的事实属实,本院予以确认。

本院认为

本院认为,2005年8月2日,丁**与张*所所签订的《购房协议》是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效。协议签订后,丁**向张*支付了购房款,丁**于2006年1月入住案涉房屋。诉讼中,张*称丁**没有支付房款,但其在房屋交付后长达近十年的时间里未提出异议,与常理不符;一审期间,丁**提供的证人证明该房款已经支付,且张*未能提供任何证据证明其主张,应依法承担不利的后果。因此,张*的上诉理由及请求,没有事实和法律依据,本院不予支持。

综上,一审判决认定事实清楚,适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定,判决如下:

二审裁判结果

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费500元,由张*负担。

本判决为终审判决。

审判人员

审判长申斌

审判员王阳

审判员张文霞

裁判日期

二〇一五年七月十日

书记员

书记员赖瑞文

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